Раздел имущества супругов: что делится, а что нет

Общее и личное имущество, долги и ипотека, отступление от равенства долей и срок, о котором забывают.

Раздел имущества кажется арифметикой, пока дело не доходит до конкретной квартиры, купленной в браке, но на деньги от проданной добрачной, с частью средств материнского капитала и остатком ипотеки на одном из супругов. Здесь уже не работает правило «всё пополам», и исход зависит от того, чем подтверждено происхождение денег.

Поэтому разбор всегда начинается с документов о покупке, а не с обсуждения того, кто больше вложил сил.

по шагам

Порядок действий

Разделите общее и личное
Общим считается нажитое в браке независимо от того, на кого оформлено. Личным остаётся добрачное, а также полученное в дар и по наследству. Личным является и то, что куплено в браке на личные средства, но это придётся доказать документально.
Проследите происхождение денег
Договор продажи добрачной квартиры, выписка со счёта, расписка о дарении денег от родителей. Цепочка «продал своё, купил это» работает только тогда, когда она подтверждена и по датам, и по суммам.
Не забудьте про долги
Общие обязательства делятся вместе с имуществом, если заём брался на нужды семьи. Кредит, потраченный одним супругом на себя, общим не становится, и доказывать назначение средств будет тот, кто ссылается на общий характер долга.
Отдельно разберите ипотеку
Здесь одновременно есть и общее имущество, и общий долг, и интерес банка, который в спор нужно привлекать. Варианты обычно три: продажа с погашением, перевод долга на одного с компенсацией другому, дальнейшая совместная выплата.
Учтите материнский капитал
Использование средств капитала порождает обязательство выделить доли детям. Такое жильё делится уже не между двумя людьми, и это меняет всю конструкцию требований.
Оцените основания для неравных долей
Суд может отступить от равенства, прежде всего исходя из интересов детей, а также если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб семье. Это исключение, и оно требует доказательств.
Помните про срок
На требование о разделе имущества разведённых супругов установлен трёхлетний срок исковой давности. Практика связывает его начало не с датой развода, а с моментом, когда человек узнал о нарушении своего права, но рассчитывать на это как на стратегию не стоит.

Соглашение о разделе, удостоверенное нотариусом, или брачный договор почти всегда дешевле и быстрее судебного спора. Суд имеет смысл тогда, когда договориться не получается или когда вторая сторона уже распоряжается общим имуществом без вашего согласия.

Покажите документы на спорное имущество, разберём, что относится к общему, а что останется личным.

заявка · адвокатская тайна